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乐天堂娱乐珠海双限令落地引诟病 神似屠刀实则

发表时间:22019-01-16 19:54【

  关于限购令话题,又传捷报。珠海楼市双限令出鞘,迅速受到了各大媒体和业界的关注。

  11月2日《证券时报》上,孙勇先生特为《珠海出台购房双限令》题诗一首:又限购来又限价,珠海楼市受惊吓。房产炒作涨幅猛,城市竞争排名差。投资紧盯横琴岛,移民难有安居家。实业不兴根基晃,亡羊补牢要省察。

  该诗把珠海楼市现状刻画入木三分,同时也把珠海城市建设和经济情况,做一总结,值得深思。

  有关珠海双限令突然颁布,笔者作为本地的业内人士,不得不对其展开联想,以数据和楼市实情来还原其前缘今生。

  据珠海市统计局官方数据:今年1~9月,商品房销售面积165.05万㎡,同比增长2.9%;商品房销售额1975024万元,同比增长13.4%。自8月份短暂一次回落后,再次上涨,截至目前涨幅,或许超越年初政府承诺的限制目标,防患于未然,减少问责的几率。不管未来是否“超标”,由于“双限令”在此,至少会有回旋的理由。

  细究其珠海双限令,也没什么抢眼的新鲜玩意。先说限购令,所限制的范围与较多城市的内容大同小异,只是限购区域为模糊的香洲主城区,新闻发布会上领导解读后,笔者才明白限购的区域范围,是如此的小微。再说,限价令,实施的区域与限购令范围雷同,而有一个“11285元/㎡的单价”确切的数字,有别于其他城市。

  看上去相当严厉,其实不然,限价令是采用的短板效应,直到年底制定明年目标时,将是限价令的死期。乐天堂娱乐,限购令是采用的长板效应,无有效期,随国家安排及调控效果,随时都有取消的可能,但从限购的群体上,也是一刀切的概括,不仅有“催购”的缺陷,也有把部分购房者赶到非限购板块和拉涨其价格的副作用,更值得注意的是不含二手房领域,给中介行业留下了生存的空间。

  无论怎样,楼市双限令,对市场自然会产生影响,就算心理上的影响依然是大于市场本身的。

  然而,由于国内整体楼市逐渐步入下行趋势,预期相当明显,多地都叫苦财税收入缩水,而珠海为什么反而敢于此时封堵财税收入呢?不妨随笔者去实地观察。

  笔者据珠海市商品房预(销)售专网进行统计:7月1日至11月2日,目前实施的限购区共预售17个项目,已网签1232套合计138020.1㎡,存货5118套共计633437.2㎡。以已销售的套数速度和面积速度去计算存货,需要近一年的时间,但是还有大量的没纳入网签存货,乐天堂娱乐可见未来的销售压力不小,但是从区域性的限购及限购界定范围上讲,影响不大,对持有珠海户口的可限购一套,反而有催购的疑惑。

  针对限价令,自限价之日起,再预售项目的单价不能超越11285元,据笔者的观察,在限价的区域,该预售的基本上都预售了,有些是后续项目,肯定仍会有几个倒霉蛋的。

  从限价令实施的时间,到未来极少的预售项目上来看,限价令有演戏的嫌疑,上述提到的诗歌已做了评价。

  所以说,看似严厉无比的“双限令”或将一剑封喉,也有剑走偏锋的时月,根本不是消费者所想的楼市屠刀,在笔者眼中或许就是一只晾晒的花瓶。

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